Apa itu BPO Retro? (AKA Retroactive BPO atau Historical BPO)

Istilah "Retro" membuat banyak orang berpikir tentang tahun 70-an. Untuk agen real estat yang melakukan BPO, "Retro" memiliki makna lain.

Cukup sederhana, BPO Retro adalah Opini Harga Broker (BPO) yang meminta agen real estat untuk memberikan pendapat mereka tentang nilai pada properti pada tanggal tertentu di masa lalu. Mungkin terlihat aneh, tetapi ini adalah alat yang berguna yang akan dijelaskan dalam artikel ini.

Berikut ini contoh bagaimana cara kerja BPO Retro: bank atau pemberi pinjaman perlu tahu berapa nilai properti pada 7/3/2006. Mereka tidak ingin tahu nilai properti hari ini, mereka ingin tahu nilai pada 7/3/2006. Agen real estat perlu mengakses program MLS mereka dan mencari penjualan yang sebanding dari jangka waktu tersebut. Agen real estat akan berpura-pura bahwa TODAY adalah 7/3/2006. Untuk sebagian besar opini harga pialang, pemberi pinjaman menginginkan agen untuk kembali ke masa lalu, hingga 6 bulan untuk penjualan yang sebanding. Dengan Retro BPO, agen akan melihat kembali 0 hingga 6 bulan dari tanggal retroaktif – dalam hal ini, 7/3/2006. Agen real estat akan melihat penjualan yang sebanding dari 1/3/2006 hingga 7/3/2006 dalam contoh ini.

Penjualan dari sebelum 1/3/2006 mungkin perlu penjelasan lebih lanjut mengapa agen harus kembali sejauh ini untuk penjualan yang sebanding. Juga, setiap penjualan sebanding tanggal setelah 7/3/2006 akan ditolak karena jatuh setelah tanggal berlaku surut.

Kesederhanaan Super

Melakukan BPO Retro sangat sederhana. Biasanya tidak ada foto yang diperlukan. Agen real estat perlu secara fisik memverifikasi apakah properti masih berdiri, dalam banyak kasus. Bentuk Retro BPO yang sebenarnya juga kurang terlibat daripada standar Interior BPO. Ini karena biasanya tidak ada daftar kompetitif yang terlibat seperti dalam BPO Interior yang normal. Hanya 3 penjualan yang sebanding, tanpa foto. Apa yang bisa lebih mudah?

Apa alasan untuk BPO Retro? Ada beberapa alasan – alasan # 1 adalah untuk memastikan apakah penipuan dilakukan (hipotek dan / atau kecurangan penilaian). Beberapa alasan lain termasuk wasiat, perceraian, kebangkrutan, dan asuransi. Dalam beberapa kasus, bank akan menggunakannya sebagai "pemeriksaan", untuk memastikan proses / prosedurnya diikuti.

Apa pun alasannya, Retro BPO melayani tujuan penting dalam lingkungan real estat yang goyah saat ini. Untuk agen real estate yang mencari penghasilan tambahan, melakukan BPO Retro adalah cara yang baik.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *